Dificultățile pentru tinerii români în achiziționarea unui apartament și impactul asupra visului de a avea propria locuință
România se evidențiază în statisticile europene ca fiind țara cu cel mai mare număr de proprietari de locuințe. La nivel oficial, pare un paradis pentru cei cu proprietate pe numele lor. În realitate, pentru tinerii care încearcă acum să devină proprietari, acqusitia unui apartament pare mai mult o loterie decât o țintă realizabilă. Prețurile locuințelor au crescut accelerat, chiriașii plătesc mai mult ca niciodată, iar instituțiile financiare solicită venituri pe care mulți tineri încă nu le pot realiza.
România are cel mai mare procent de dețineri imobiliare din Europa. 85% dintre români dețin cel puțin o proprietate, depășind semnificativ media europeană, iar 30% dintre aceștia mai au o locuință pe numele lor, conform raportului „European Housing Trend Report 2024”.
România ocupa primul loc în Europa privind proporția cetățenilor care dețin o proprietate și al șaselea loc în clasamentul țărilor cu cel mai mare număr de locuințe deținute pe nume.
Contradicția este clară: avem cei mai mulți proprietari deoarece generațiile anilor ’90 au achiziționat apartamentele statului la sume simbolice. Pentru tinerii de astăzi, situația este complet diferită. Inflația ridicată, dobânzile mari și salariile insuficiente blochează accesul la propria locuință.
Orașe din ce în ce mai scumpe și venituri insuficiente
În ultimii ani, preturile locuințelor au explodat. București, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța ating niveluri comparabile cu cele ale capitalele vestice. Diferența majoră constă în faptul că salariile românești rămân mult în urma celor din Viena sau Madrid.
Achiziția unui imobil, în 2025, devine aproape imposibilă pentru majoritatea românilor. În prezent, prețul pe metru pătrat în Capitală depășește 2.100 euro, iar în Cluj-Napoca ajunge la 3.200 euro. Astfel, un apartament cu două camere în București costă aproximativ 130.000 de euro, iar diferența de preț depinde mult de zonă: un apartament central poate costa de patru ori mai mult decât unul situat la periferie.
Mai puține locuințe noi, cerere sporită și posibilitate redusă
România are o construcție imobiliară insuficientă și scumpă. Mulți dezvoltatori abandonează proiectele din lipsă de finanțare, iar cei care continuă să construiască se axează în principal pe segmentul de lux, nu pentru clasa mijlocie.
Sondajele indică clar:
- 22% dintre cumpărători au amânat achiziția din cauza modificărilor fiscale
- 11% au renunțat complet
- 35% s-au mutat în zone mai accesibile
- 12% evită construcțiile noi și preferă apartamentele vechi
„Primul credit ipotecar”, din ce în ce mai târziu și mai dificil de obținut
Vârsta medie pentru obținerea primului credit ipotecar a crescut la 35 de ani. Tinerii resimt din plin presiunea financiară. Doar 10% dintre tineri au în prezent un astfel de credit, iar doar 5% intenționează să obțină unul. Conform unui sondaj recent, 82% consideră că statul ar trebui să ofere sprijin pentru accesul la locuințe accesibile.
Există și exemple fericite, însă sunt rare. Cei care reușesc să cumpere propria locuință locuiesc adesea cu părinții până reușesc să strângă avansul sau primesc sprijin financiar din partea familiei. La celălalt pol, sunt și cei cu salarii foarte mari, care își pot permite achiziția independent.
Însă, în realitate, majoritatea tinerilor nu beneficiază de astfel de șanse. Datele indică faptul că 60% dintre românii cu vârsta sub 35 de ani încă locuiesc cu părinții.
Pentru părinții de astăzi, cumpărarea unei case a fost un pas natural. Pentru tinerii de azi, însă, drumul spre propriul cămin devine tot mai dificil și plin de obstacole.
Sursa foto: Profimedia
CETĂȚENII ȘI SITUATIA IMOBILIARĂ:
