Din ce în ce mai mulți părinți aleg să transfere proprietatea locuinței către copii în timpul vieții, însă nu toți cunosc riscurile asociate acestei decizii. Clauza de uzufruct viager reprezintă una dintre cele mai sigure soluții juridice pentru menținerea protecției după transferul proprietății. Această prevedere poate diferenția între siguranță și vulnerabilitate în vârstă.

Ce este clauza de uzufruct viager și cum funcționează

Uzufructul viager este un drept real care conferă persoanei care îl deține posibilitatea de a utiliza în continuare locuința, chiar dacă aceasta a fost transmisă către copil.

Practic, deși actele de proprietate sunt pe numele noului deținător, părintele păstrează dreptul de a locui, de a folosi și de a beneficia de imobil până la deces. Noul proprietar nu poate vinde, închiria sau modifica locuința fără respectarea acestui drept.

Avocatul Oana Bran explică clar această procedură: „Dacă doriți să transferați dreptul de proprietate copilului dumneavoastră și să-i vindeți casa, este recomandat să încheiați un contract de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager.

Uzufructul viager vă permite să utilizați imobilul până la deces, iar ulterior, copilul poate să vândă proprietatea.” Această metodă este tot mai frecvent utilizată deoarece oferă un echilibru între dorința de a transmite bunurile și necesitatea de siguranță personală.

De ce reprezintă uzufructul viager o garanție pentru persoanele în vârstă

Principalul avantaj al acestei clauze este asigurarea protecției locative. Chiar dacă apar conflicte în familie, beneficiarul uzufructului nu poate fi forțat să părăsească locuința. De asemenea, creditorii copilului nu pot dispune de imobil în timpul existenței uzufructului. Pentru mulți vârstnici, aceasta rămâne cea mai importantă formă de siguranță.

Un alt beneficiu major este stabilitatea juridică. Actul notarial clarifică drepturile fiecărei părți, facilitând soluționarea rapidă a eventualelor conflicte. Uzufructul viager previne situațiile dramatice în care părinții pot fi evacuați din propria casă după cedarea proprietății.

Ce trebuie să știe părinții înainte de semnarea contractului

Înainte de semnare, este esențial ca părinții să înțeleagă că, odată vândută, proprietatea nu mai revine lor, chiar dacă au dreptul de a folosi locuința. Ei nu vor mai putea lăsa casa moștenire, deoarece dreptul de proprietate este transferat.

De asemenea, trebuie stabilite cu claritate obligațiile de întreținere, precum plata utilităților sau reparațiile majore. Clauza de uzufruct viager trebuie menționată expres în contractul de vânzare-cumpărare și în evidența fiscală, pentru a fi opozabilă tuturor. Fără această mențiune oficială, protecția juridică se poate diminua.

Într-o perioadă în care tot mai multe familii caută soluții rapide pentru transmiterea bunurilor, uzufructul viager rămâne una dintre cele mai sigure alternative pentru protejarea locuinței și asigurarea liniștii la bătrânețe.

Nota redacției – Acest material are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică specializată. Pentru situații specifice, se recomandă consultarea unui avocat sau consilier juridic în drept civil, imobiliar sau succesiuni.