Prețurile locuințelor se majorează în aproape toate țările din Europa, însă un singur stat a reușit să oprească acest trend. Conform unui raport recent al Eurostat, Portugalia și Olanda sunt printre cele mai dinamic creștere, în timp ce Finlanda este singura țară unde piața imobiliară a consemnat o scădere.

Eurostat a comparat valorile din trimestrul al doilea al acestui an cu cele din aceeași perioadă a anului 2024, iar rezultatele arată diferențe semnificative între statele europene. De exemplu, Franța a înregistrat cea mai mică creștere, de 0,5%, în timp ce Portugalia se află în frunte, cu o creștere de 17,2%. Olanda ocupă poziția a VIII-a, cu o majorare de 9,5%.

Totodată, Finlanda – considerată și cea mai fericită națiune din lume – a reușit să reducă prețurile cu 1,3%, o scădere minoră, care a fost consemnată nu doar în trimestrul al doilea al acestui an, conform publicației Crypto-Insiders.nl.

În precedentele trei trimestre, a fost înregistrată o diminuare, iar nicio altă țară europeană nu a reușit acest lucru în perioadele respective, cu excepția Germaniei și Luxemburgului. Prețul mediu pe metru pătrat în Finlanda se situează la 2.500 de euro, în timp ce în Germania se află între 3.000 și 4.000 de euro.

Situația actuală în România

În ceea ce privește România, 65% dintre cumpărătorii locali anticipează noi creșteri ale prețurilor în sectorul imobiliar în anul următor, conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research. La finele anului 2024, mai puțin de jumătate dintre cumpărători anticipau majorări de costuri pe piața imobiliară.

Dintre cei care estimează continuarea trendului ascendent, jumătate se așteaptă la creșteri între 5% și 10%, în timp ce 33% previzionează scumpiri care pot depăși 10%.

Doar 17% dintre respondenți consideră că prețurile ar putea scădea semnificativ, comparativ cu 33% în 2024. Percentualul celor care previzionează reduceri de peste 10% a scăzut de la 71% anul trecut la 34% în prezent.

Studiul a fost realizat în luna august, pe un eșantion de 800 de persoane cu vârste peste 18 ani, incluzând indivizi care au achiziționat imobile în ultimul an sau care intenționează să facă acest lucru, precum și cei interesați de închirierea unei locuințe. Orașele incluse sunt București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov, Timișoara și Sibiu.

Creșteri notabile ale pieței imobiliare în marile orașe din România

Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente din România a ajuns, la finalul lunii septembrie, la 1.909 euro/mp util, înregistrând o creștere anuală de 15%.

Cluj-Napoca, Brașov și București sunt orașele cu cele mai ridicate valori. În Cluj-Napoca, prețurile medii sunt de 3.150 euro/mp util, în creștere cu aproape 9% față de toamna anului anterior. Brașovul atinge o medie de 2.223 euro/mp util, iar Bucureștiul 2.129 euro/mp util, cu majorări anuale de 12% și, respectiv, 18%.

În alte centre urbane importante, precum Timișoara, Iași și Constanța, prețurile pe metru pătrat au crescut cu între 11% și 13% comparativ cu aceeași perioadă din anul 2024. Evoluții asemănătoare au fost observate și în segmentele rezidențiale secundare.

De exemplu, în Sibiu, prețul mediu a crescut de la 1.727 euro/mp util la 1.908 euro/mp util, iar în Oradea de la 1.625 euro/mp util la 1.825 euro/mp util. Ploieștiul și Craiova au înregistrat creșteri impresionante, de 17% și, respectiv, 19%.