Chiar dacă posedă un apartament cumpărat, proprietarii nu pot acționa după propriile dorințe. Este necesar să respecte legile, să achite utilitățile și să fie la zi cu ratele pentru a evita riscul evacuării. În plus, modificările semnificative în interiorul locuinței sunt restricționate fără aprobarea corespunzătoare.

Tuturor proprietarilor le revine obligația de a informa vecinii și asociația de proprietari înainte de a realiza schimbări majore în interiorul apartamentului, conform Codului Civil și Legii nr. 196/2018 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Proprietarii nu pot demolă pereți, modifica instalații sau fațada fără autorizație

Lucrările care implică modificări majore includ demolarea pereților, intervenții asupra grindelor, pereților structurali sau alte elemente de construcție, precum și schimbări la fațadă. De asemenea, nu se pot combina camere sau transforma apartamentul în birou, cabinet medical, centru de wellness, spațiu comercial sau studio de videochat fără autorizare.

Pentru montarea aparatelor de aer condiționat pe exterior, în clădiri istorice sau de patrimoniu, proprietarii trebuie să solicite avizul asociației. Legislația este aplicabilă și în cazul modificării traseelor instalațiilor comune precum apă, gaze, canalizare sau electricitate.

Este recomandat ca proprietarii să informeze vecinii despre lucrările de zugrăvire

Se pot realiza lucrări minore, precum zugrăvirea, înlocuirea gresiei și faianței, schimbarea parchetului, ușilor sau obiectelor sanitare. Acestea nu necesită acordul vecinilor sau al asociației. Totuși, proprietarii trebuie să anunțe administrația dacă lucrările generează zgomot ridicat sau transportă materiale, pentru a evita reclamațiile ulterioare.

Articolul 630 stipulează obligația fiecărui coproprietar de a folosi spațiul locativ „fără a afecta drepturile celorlalți coproprietari”. Proprietarii trebuie să informeze vecinii dacă lucrările vor cauza disconfort excesiv sau vor pune în pericol alte apartamente, prin vibrații, praf, zgomot persistent sau scurgeri de materiale.

Consecințele pentru proprietarii care efectuează modificări fără autorizație

Executarea lucrărilor importante fără permis și fără acordul asociației poate conduce la amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de amploarea schimbărilor. De asemenea, proprietarul va trebui să readucă imobilul la starea inițială pe cheltuiala proprie. În cazul în care s-a demolat un perete de rezistență ce amenință siguranța locatarilor în timpul unui cutremur, proprietarul poate fi tras la răspundere penală.

Sursa Foto: Shutterstock

Autorul recomandă: Toți cetățenii care locuiesc în apartamente trebuie să dețină acest aparat în locuință. Nerespectarea verificării poate duce la amenzi