Proprietarii de apartamente vor suporta o nouă taxă obligatorie pentru vânzarea, ipotecă sau transferul dreptului de proprietate, care include costurile de cadastru și intabulare, începând din 2025 cu un minim de 650 lei. De asemenea, se adaugă o taxă de 120 lei pentru OCPI.

Documentele de cadastru și intabulare, obligatorii pentru înregistrarea apartamentului în cartea funciară, confirmă existența, adresa și dimensiunile locuinței.

Prețurile medii pentru apartamente în București:

• Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu două camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu trei camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu patru camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI

Taxa OCPI de 120 de lei acoperă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în mod standard. Timpul mediu de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Documente necesare pentru cadastru și intabulare:

• actul de identitate al proprietarului;
• documentele care confirmă dreptul de proprietate;
• certificatul fiscal care atestă lipsa restanțelor fiscale;
• planurile anterioare ale clădirii, dacă există;
• autorizația de construire, pentru construcții recente fără cadastru inițial.

Factorii care influențează costul cadastrului și intabulării sunt:

• dimensiunile apartamentului și terenului aferent;
• zona în care este situat imobilul;
• complexitatea procedurii.

Cadastrul și intabularea sunt esențiale pentru orice tranzacție imobiliară, deoarece o vânzare legală necesită aceste documente. Ele sunt necesare pentru:

• obținerea unui credit ipotecar;
• succesiune sau împărțire a proprietății;
• autorizarea unor lucrări de construcție.

Preț mediu, peste 1700 euro/mp

Prețul mediu cerut pentru apartamente a depășit, pentru prima dată, pragul de 1.700 euro/mp util. Creșterea anuală a fost de 14% la nivel național. În marile orașe, creșterile au fost mai semnificative. Dacă în 2017 prețul mediu era de 1.000 euro/mp, în șapte ani a crescut cu 70%!

Cumpărătorii care vor să se mute în decembrie trebuie să se aștepte la un preț mediu de 3.114 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca finalizate după 2020. Acestea sunt cele mai scumpe din țară. În ultimul an, prețurile au crescut cu 11%.

În București, apartamentele au crescut cu 28%, ajungând la o medie de 2.142 euro/mp util. În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi construite după 2020 este de 2.406 euro/mp util, cu 18% mai mult decât anul trecut. Cele mai accesibile apartamente noi din marile orașe se găsesc în Iași, cu un preț mediu de 1.733 euro/mp util.

Sursa Foto: Profimedia