Modificările fiscale implementate de guvern au influențat piața imobiliară. Majorarea TVA-ului pentru locuințele noi a determinat cumpărătorii să se orienteze spre piața apartamentelor vechi. Specialiștii estimează o eventuală creștere anuală a prețurilor de până la 20% până la finalul anului.

Acest fenomen este amplificat şi de creşterea tranzacţiilor pe piața rezidențială nouă din lunile anterioare majorării taxei pe valoare adăugată, care a crescut de la 5% la 9% începând cu 1 august. Mulți cumpărători au accelerat achiziționarea de locuințe noi, generând o presiune pe acest segment care s-a reflectat parțial și pe piața secundară.

Conform datelor ZF Index Imobiliar, prețul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere din București a crescut în luna iulie până la 130.000 de euro, avansând cu 1% față de luna iunie și cu 16,5% față de anul trecut.

• Zonele Colentina, Dristor și Militari au înregistrat cele mai mari creșteri de preț, în timp ce Titan și Unirii-Victoriei au înregistrat scăderi.
• Prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu trei camere în București a atins în iulie 2025 suma de 128.846 de euro, în creștere cu 1.384 de euro (plus 1%) față de luna iunie și cu 18.308 euro (plus 16,5%) comparativ cu iulie 2024.
• Această tendință se înscrie în evoluția accelerată a pieței imobiliare secundare, continuând să atragă cumpărători în contextul ofertei limitate de locuințe noi și al presiunilor generate de majorarea taxei pe valoare adăugată pentru tranzacțiile încheiate după 1 august.

Zonele din București în care cererea imobiliară a rămas ridicată

În iulie, cele mai semnificative creșteri față de luna precedentă s-au înregistrat în zonele Colentina (+9.000 euro), Dristor (+6.000 euro), Militari (+6.000 euro), Drumul Taberei (+5.000 euro) și Berceni (+5.000 euro). În aceste zone, cererea a rămas susținută de prețuri încă accesibile și de proximitatea față de punctele de interes ale Capitalei.

În schimb, în zonele Titan și Unirii-Victoriei, proprietarii au ajustat prețurile, cu scăderi medii de 6.000, respectiv 7.000 de euro, pe fondul unei cereri mai moderate. Astfel, apartamentele vechi devin o opțiune atractivă pentru clienți care caută soluții rapide sau investiții cu potențial de rentabilitate mai bună.

Evoluția cererii pentru locuințe la începutul anului 2025 în București și principalele orașe

Începutul anului 2025, Cluj-Napoca se menține în topul prețurilor pentru apartamente, în timp ce Craiova conduce clasamentul creșterilor de prețuri în ultimele 12 luni conform uneia dintre cele mai importante platforme imobiliare din România.

Prețul mediu solicitat pentru un apartament din Cluj-Napoca este de 3.000 de euro pe metru pătrat, menținând poziția de lider național, potrivit specialiștilor Imobiliare.ro.

Brașov se află pe locul secund cu 2.083 euro/mp, iar București completează podiumul cu un preț mediu de 1.862 euro/mp.

În ceea ce privește creșterile de prețuri din ultimul an, Craiova conduce cu 20%, urmată de Brașov cu 19% și Sibiu cu 18%. În București, creșterea înregistrată la începutul anului 2025 față de 2024 este de 15%.