Creșterea prețurilor la chirii, condiții mai dificile pentru obținerea de credite și rate mai mari reprezintă doar câteva dintre efectele majorării taxei pe valoare adăugată (TVA) în domeniul imobiliar. Persoanele care doresc să achiziționeze un apartament nou trebuie să plătească cu până la 14.000 de euro mai mult. Calculul necesar pentru obținerea unui împrumut bancar este afectat semnificativ. Unii indivizi au nevoie de venituri mai mari cu sute de lei pentru a îndeplini condițiile pentru un credit. Dezvoltatorii imobiliari, însă, au găsit o soluție, putând vinde apartamente fără TVA.

Clienții care au semnat contracte preliminare cu TVA la 9%, dar apartamentele nu vor fi finalizate decât în viitorul an vor fi cei mai afectați. Pentru a opta pentru TVA de 9%, dezvoltatorii erau obligați, printre altele, să livreze imobilele complet finisate.

Se poate anticipa o strategie a dezvoltatorilor imobiliari de a diviza prețurile în două etape: o etapă de livrare, similară procedurilor anterioare, la preturi complete, si o a doua etapa, cand apartamentele sau casele sunt livrate la nivelul de finisaj redus.

Condițiile de creditare se agravează

Clienții cu venituri medii vor avea dificultăți considerabile în obținerea unui credit ipotecar. Înainte de majorarea TVA, pentru a achiziționa un apartament de 109.000 de euro, cu TVA de 9%, era necesar un salariu de 7.200 lei. Acum, persoana respectivă are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a se califica pentru același împrumut.

În luna iulie, cererea de locuințe a crescut cu aproape 30% față de anul trecut. În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi. În practică, există o excepție. Dacă o locuință nouă este cumpărată în anul 2025, pentru a fi considerată veche, ea ar putea fi vândută de investitori sau companii abia la data de 01/01/2027.

Experții prevăd o stagnare a vânzărilor pe piața imobiliară.

Impactul majorării TVA asupra achizițiilor de apartamente. Ce se întâmplă cu contractele în curs?