Creșterea TVA la locuințele noi va afecta prețurile, începând cu 1 august 2025.

Pentru un apartament cu un preț inițial de 100.000 de euro, majorarea TVA de la 9% la 21% conduce la o majorare de aproximativ 12.000 de euro (de la 109.000 euro la 121.000 euro).

În cazul achizițiilor cu credit, avansul cerut de bănci va crește, de la 16.350 euro la 18.150 euro, ținând cont de un avans standard de 15%.

Un apartament cu prețul de 70.000 de euro va prezenta o majorare de circa 8.400 de euro.

Un apartament de 50.000 de euro va avea un preț final cu aproximativ 6.000 de euro mai mare (de la 54.500 la 60.500 euro).

Încheierea unui antecontract cu plata avansului înainte de 1 august 2025 permite cumpărătorului să beneficieze un an de TVA redusă de 9%, dacă apartamentul este finalizat în perioada respectivă.

Care sunt impactul asupra contractelor existente?

Măsura va influența atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii și instituțiile financiare.

Persoanele care au semnat contracte de vânzare-cumpărare înainte de creșterea TVA-ului, dar primesc imobilul după data de intrare în vigoare a noii cote, pot fi obligate să suporte diferența, dacă contractul nu conține prevederi clare în acest sens, conform unei analize transmise.

Lipsa unei clauze specifice referitoare la adaptarea la modificările fiscale în contractul de vânzare-cumpărare poate expune cumpărătorul la riscul de a suporta integral costul majorării. Există argumente pentru renegocierea sau rezilierea contractului în situații specifice, conform principiilor de drept civil și dispozițiilor privind impreviziunea.

Clauzele standard rar includ prevederi referitoare la modificările de TVA, ceea ce poate crea dispute între părți. Fără o reglementare explicită în contract, interpretarea obligațiilor fiscale poate genera controverse. Jurisprudența recentă sugerează analiza atentă a voinței părților și echilibrului contractual, mai ales când o parte este dezavantajată semnificativ de modificările de taxe.