Piața imobiliară bulgară anticipează o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, urmată de o creștere mai moderată după adoptarea monedei euro, a estimat președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI), Alexander Bochev. Observațiile sale se bazează pe experiența Croației, țară care s-a alăturat zonei euro în 2023.

Bulgaria va adopta moneda euro în ianuarie 2026, iar de la 8 august toate prețurile vor fi afișate atât în leva, cât și în euro.

În cei cinci ani înainte de adoptarea euro, prețurile proprietăților în Croația au crescut anual cu 6-10%. Anul premergător aderării, prețurile au crescut cu 17%, pentru ca ulterior ritmul creșterii să se stabilizeze la 6-10% anual. Nu există similitudini geopolitice, culturale sau geografice între Croația și Bulgaria.

O tendință similară este așteptată în Bulgaria. În ultimii ani, prețurile proprietăților din țară au urcat cu 9-15% anual. Pentru 2025 se anticipează o creștere de 18%, în linie cu dinamica din primul trimestru al anului curent. Pentru perioada 2026-2027, creșterea prețurilor ar urma să se stabilizeze la aproximativ 10% anual, a mai spus Bochev.

În 2024, avansul pieței imobiliare a fost stimulat de o cerere ridicată. Aproximativ 95.000 de tranzacții imobiliare rezidențiale au fost finalizate, cu 40% mai mult decât înainte de pandemie, volumul total depășind 12 miliarde de leva, a declarat directorul general al ERA Real Estate, Anton Andonov.

Creșterea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare, inflația persistent ridicată, care a determinat cetățenii să investească în sectorul imobiliar, și speculațiile legate de adoptarea euro au contribuit la dinamica pieței imobiliare, subliniază Andonov.

Până la sfârșitul lui 2025, prețurile locuințelor ar urma să crească cel puțin cu 10%, iar în 2026 rata de creștere ar urma să scadă la 6%, un nivel considerat viabil și sustenabil.

Adoptarea monedei euro

Bulgaria este criticată pentru posibilitatea de a fi „manipulat” datele privind inflația prin reducerea drastică și nejustificată a taxelor medicale, pentru a îndeplini condițiile de aderare la zona euro.

Bulgaria este acuzată că a „manipulat” datele privind inflația printr-o reducere drastică și nejustificată a taxelor medicale, pentru a îndeplini criteriile de aderare la zona euro. Această mișcare a stârnit suspiciuni în rândul economiștilor și îngrijorări în sistemul sanitar.