Programul „Casa Nouă” va avea în acest an un plafon de 500.000 lei, jumătate față de suma aprobată în 2024, potrivit unui proiect de act normativ aflat în dezbatere publică la Ministerul Finanțelor. Reducerea plafonului se datorează scăderii cererii de locuințe prin intermediul acestui program. În 2024, s-au acordat doar 811 garanții, cu o valoare totală de aproape 106 milioane lei, și promisiuni de garantare pentru aproape 4 milioane lei.

Aceasta înseamnă că doar 13% din plafonul de 1 miliard lei aprobat a fost utilizat. Lipsa cererii pentru creditele imobiliare garantate de stat este cauzată de scăderea nivelului de trai determinată de inflația ridicată din ultimii ani. Totodată, băncile oferă credite ipotecare la condiții comparabile cu programul guvernamental. Prin „Casa Nouă”, românii pot achiziționa locuințe de maxim 70.000 euro cu un avans de doar 5%, reprezentând principalul avantaj al programului.

Plafonul de 70.000 euro, insuficient în marile orașe

Pentru locuințele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%, similar cu cel cerut de bănci. Dobânda este variabilă, calculată pe baza IRCC, plus o marjă de 2%. Creșterea prețurilor imobiliare a făcut ca prețurile din marile orașe să depășească plafonul de 70.000 euro.

În 2024, prețurile locuințelor au crescut, în medie, cu 13%, potrivit datelor unei platforme imobiliare. De exemplu, în București, creșterea prețurilor a fost similară cu media națională, prețul mediu la metru pătrat ajungând la 1.880 euro în decembrie. Pentru o garsonieră de 40m² în Capitală, erau necesari peste 75.000 euro, depășind plafonul de 70.000 euro. Situația similară a fost și în Cluj-Napoca, Brașov, Sibiu și Constanța.

Prețurile apartamentelor cu două sau trei camere nu se încadrează în acest prag în niciunul dintre marile orașe, astfel încât programul nu oferă un avantaj semnificativ față de un credit ipotecar standard. De la lansare în 2009 până la sfârșitul lui 2024, programul a acordat 334.048 garanții și promisiuni de garantare pentru un total de 31,68 miliarde lei.